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금융용어자료실
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저당권(抵當權, mortgage lien)

 채권자가 물건을 점유하지 않고 이것을 채권의 담보로 하여 채무자가 변제를 하지 않을 때에는 그 물건에서 우선적으로 변제를 받을 수 있는 권리이다.

 질권과 같은 약정담보물권이지만 질권은 채권자에게 목적물의 점유를 이전하는데 반하여 저당권은 목적물을 설정자의 점유하에 놓아 두고 계속 이용할 수 있도록 하는 점에서 차이가 있다. 저당권의 목적물은 주로부동산이지만 자동차저당, 공장저당 등의 특수한 저당권도 있다.

저당권은 저당권자와 저당권설정권자의 설정계약과 등기를 함으로써 성립하며 동일한 부동산에 두개 이상의 저당권을 설정할 수도 있다. 이 경우 등기의 순서에 따라 순위가 정해지며 후순위의 저당권자는 선순위의 저당권자가 경매대금에서 변제를 받은 다음에 변제를 받을 수 있다.

자료제공 : 한국예탁결제원

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