주택임대관리업 창업을 원한다면?! 주택임대관리업에 대해 알아야 할 것들

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작성자 효성CMS
댓글 0건 조회 1,662회 작성일 20-05-27 14:39

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월세 시대의 블루오션 ‘주택임대관리업’... 창업 전 꼭 알아야 할 핵심 가이드

2020.05.27 | 부동산/창업 리포트

핵심 요약

1인 가구 증가와 월세 비중 확대로 주택임대관리업의 중요성이 커지고 있습니다.
자기관리형 vs 위탁관리형: 사업 모델에 따른 리스크와 수익 구조를 명확히 이해해야 합니다.
전문인력 확보와 자본금 설정 등 법적 등록 기준 준수는 안정적 운영의 필수 조건입니다.
알림뱅킹 도입: 미납 스트레스를 줄이는 자동 알림 기능으로 수납 업무 효율을 극대화합니다.

고정 수익과 노후 대비를 위해 주택임대사업에 뛰어드는 이들이 많지만, 시설 유지부터 세입자 응대까지 홀로 감당하기는 쉽지 않습니다. 이러한 수요에 부응해 2014년 도입된 주택임대관리업은 임대인의 관리 부담을 덜고 임차인에게 양질의 주거 서비스를 제공하며 월세 시장 성장에 힘입어 꾸준히 주목받고 있습니다.

■ 주택임대관리업의 종류와 업무 범위

주택임대관리업은 크게 두 가지 유형으로 나뉩니다.

자기관리형: 관리업자가 집주인에게 확정 수익을 보장하고 자기 책임 하에 전대하는 방식 (수수료는 높으나 리스크가 큼)
위탁관리형: 임대료 부과·징수 및 시설물 보수를 대행하고 수수료를 받는 방식 (수수료는 고정적이나 리스크 부담이 적음)

업무 범위: 계약의 체결·해제·갱신, 임대료 징수, 입주 및 명도·퇴거 업무 등을 수행합니다. 단, 공인중개사법에 따른 중개 업무는 제외되므로 유의해야 합니다.

■ 창업 전 필수 체크! 등록 기준과 의무 사항

관리 세대 수가 자기관리형 100세대 이상, 위탁관리형 300세대 이상인 경우 반드시 지자체에 등록해야 합니다.

• 인적 요건: 법무사, 공인중개사, 주택관리사 등 2년 이상 종사자 또는 부동산 관련 경력자 필요

• 자본금 요건: 자기관리형 1.5억 원 / 위탁관리형 1억 원 이상

• 의무 준수: 위·수탁계약서 교부 및 보관 필수, 자기관리형의 경우 보증 보험 가입 의무(위반 시 징역 또는 벌금형)

■ 협력업체 네트워크 구축이 경쟁력의 핵심

인테리어, 도배·장판 시공, 청소, 경비·보안 등 전문 업체와의 협력을 통해 업무 프로세스를 탄탄히 구축해야 합니다. 적절한 협력업체 활용은 임차인의 만족도를 높여 공실률을 낮추고, 임대인과의 거래를 장기화하는 가장 효과적인 전략입니다.

■ 수납 관리의 스마트한 해법: 효성에프엠에스 ‘알림뱅킹’

주택임대관리의 성패는 원활한 임대료 수납에 달려 있습니다. 효성에프엠에스의 ‘알림뱅킹’은 카카오톡 알림톡으로 청구서를 발송하고 실시간 입금 확인이 가능한 비대면 솔루션입니다. 특히 결제 기한 임박 시 제공되는 ‘자동 알림’ 기능은 일일이 독촉 전화를 하지 않아도 미납률을 획기적으로 낮춰주어 업무 피로도를 크게 줄여줍니다.

"임대인과 임차인 모두가 만족하는 비대면 수납 인프라"

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성장하는 월세 시장에서 주택임대관리업은 전문성을 갖춘 사업자들에게 큰 기회가 될 것입니다. 알림뱅킹과 함께 보다 체계적이고 스마트한 관리 환경을 구축하시길 바랍니다.